Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 1575,40 м2, по цене 860000000 по адресу Кудринская пл - 1 1


Цена	860 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Пресненский
Адрес	Кудринская пл, 1 1
Площадь помещения	1575,4 м2
Ключевые параметры <br/><br/> <strong>Локац ия</strong>: 700 м от Белого дома, въезд с Садового кольца; 2 мин пешком до м. «Баррикадная» и «Краснопресненская».<br/><br/&g t; <strong>Объект</strong& ;gt;: отдельно стоящее кирпичное здание, 1997 г., не памятник архитектуры.<br/><br/> <strong& amp;gt;Площадь</strong>: 1 575,4 кв. м (1‑й этаж — 1 190 кв. м, антресоль — 385,4 кв. м).<br/><br/> <strong>Вы сота потолков</strong>: 3 м — достаточно для качественных интерьеров, но не для «лофт‑эффекта» с 5–6 м.<br/><br/> <strong>Зем ля</strong>: 1 496 кв. м в долгосрочной аренде до 2054 года, назначение — под многофункциональный развлекательный центр, пролонгация гарантирована.<br/><br/> <stron g>Цена</strong>: 540 000 ₽/кв. м; возможен торг.<br/><br/> <strong> Мощность</strong>: 250 кВт — нормально для офиса/ресторана, но впритык для развлекательного центра с кухней, светом и звуком.<br/><br/> <strong&g t;Входы</strong>: 4 отдельных — удобно для разделения потоков (VIP/основной/доставка/персонал).<br/><br /> <strong>Парковка</stron g>: 20 машиномест на собственной территории.<br/><br/>Почему локация — главный актив<br/><br/> <strong> Prestige‑адрес</strong> рядом с ключевыми госучреждениями и посольствами: это повышает ставку аренды для представительств, бутиков, частных клубов.<br/><br/> <strong&g t;Пешеходный и автомобильный трафик</strong>: Садовое кольцо и близость метро дают стабильный поток.<br/><br/> <strong&gt ;Автономность</strong>: независимые городские коммуникации и 4 входа позволяют сдавать блоками под разных арендаторов без конфликтов по логистике.<br/><br/> <strong&am p;gt;Свобода трансформации</strong>: не памятник, не несущие стены — можно делать open space, панорамное остекление, витрины.<br/><br/>Варианты функционального наполнения (под ваши прошлые задачи)<br/><br/><ol> & amp;lt;strong>Представительство/штаб‑кварти ра международной комп...